許多投資商來越設(shè)廠

雖不像此前源源不絕，但許多投資商迄今已制定在我國興建各新工業(yè)區(qū)的計(jì)劃。

今年8月初，泰國Amata集團(tuán)董事長邱威功再次抵達(dá)廣寧省以考察投資機(jī)遇。邱威功董 事長表示：去年，該集團(tuán)決定投建“松快” 工業(yè)區(qū)（佔(zhàn)地714公頃，資金總額達(dá)1億5500  萬美元）基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)在繼續(xù)追求在廣寧省旺秘與廣安市的“智慧城市”項(xiàng)目，面積為1720 公頃。

此外，Amata集團(tuán)還懷著與廣寧省現(xiàn)有投資商合作的奢望，加強(qiáng)發(fā)展云屯經(jīng)濟(jì)區(qū)和海河縣工業(yè)區(qū)。

Amata集團(tuán)的“松快”工業(yè)區(qū)將按計(jì)劃于明年第三季度投入活動(dòng)。由此看來，原有投資項(xiàng)目尚未竣工，該集團(tuán)卻快速掌握新投資機(jī)遇，就如在同奈省不斷投建各工業(yè)區(qū)的做法 一樣。

除了Amata集團(tuán)之外，我國另一家首席工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商的VSIP公司不久前向廣義省人委會(huì)呈遞擴(kuò)大廣義省VSIP工業(yè)-都市-服務(wù)綜合區(qū)的投資規(guī)模。廣義省VSIP的規(guī)劃總面積達(dá)1746公頃，其中，工業(yè)區(qū)土地是1226公頃和服務(wù)都市區(qū)是520公頃，但開發(fā)5年后的工業(yè)土地覆蓋率高，因此VSIP公司建議廣義省人委會(huì)審核開展項(xiàng)目二期，另開發(fā)逾200公頃土地。

據(jù)悉，廣義省人委會(huì)一致通過VSIP公司的主張并進(jìn)行考察、研究及建議項(xiàng)目，之后呈遞該省人委會(huì)審議和提意見。

除了外國投資商之外，我國投資商也關(guān)注上述領(lǐng)域。最近，IDICO-CONAC守添都市工業(yè)區(qū)發(fā)展股份公司獲隆安省人委會(huì)簽發(fā)投資    執(zhí)照，開展隆安省守承鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)投建項(xiàng)目。本著資金總額達(dá)1萬5680億元，IDICO-CONAC公司迅速投建工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，至2021年底將投入活動(dòng)。

專投建工業(yè)區(qū)的企業(yè)與外行企業(yè)都欲想投建工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，例如：海防汽車維修一成員有限責(zé)任公司計(jì)劃投建廣寧省的白藤工業(yè)區(qū)，佔(zhàn)地176.5公頃，資金達(dá)近1萬億元。

具吸引力的投資目錄

邱威功董事長毫不猶豫地分享在廣寧省擴(kuò)大投資規(guī)劃的計(jì)劃，Amata集團(tuán)之所以甄選廣寧省，是因?yàn)樵撌≌诎l(fā)展和迅速投建基礎(chǔ)設(shè)施，省領(lǐng)導(dǎo)具有能動(dòng)性，現(xiàn)有很多企業(yè)想到廣寧省投資。

理所當(dāng)然，招徠投資商越多，工業(yè)房地產(chǎn)越漲價(jià)。那是我國以及廣寧省迄今的事情。各國、尤其是中國工廠遷往我國的趨勢，使生產(chǎn)車間出租需求上升，更導(dǎo)致我國工業(yè)房地產(chǎn)急速發(fā)展。

據(jù)由Jones Lang Lasalle公佈的第二季度房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，由于南部工業(yè)區(qū)土地出租需求上升，每週期的租金為每平方米95美元，甚至隆安省的土地租金是100美元，本市162美元。

Jones Lang Lasalle公司總經(jīng)理斯蒂芬?懷亞特說：“工業(yè)區(qū)的土地租金將繼續(xù)遞增，因目前供不應(yīng)求，許多工業(yè)區(qū)還在場地清拆補(bǔ)償階段。”

與此同時(shí)，隆厚股份公司經(jīng)理認(rèn)為，今年第二季度，區(qū)域各工業(yè)區(qū)的覆蓋率達(dá)約80%。

一旦現(xiàn)有工業(yè)區(qū)的覆蓋率提高，各投資商一定會(huì)積極開發(fā)新工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資領(lǐng)域正在“生意興隆”的時(shí)期，故各家企業(yè)最近的經(jīng)營結(jié)果可觀。

例如：今年上半年，京北都市發(fā)展總公司的營收額達(dá)1萬5700億元，稅后凈營業(yè)利潤達(dá)5110億元，分別比去年同期增長56%及76%。在該公司的營收額架構(gòu)中，租地營收額達(dá)近1萬4000億元，佔(zhàn)87%。與此同時(shí)，南新鴛工業(yè)區(qū)股份公司的6個(gè)月稅后凈營業(yè)利潤達(dá)1305億元，同比增長48.76%◆

截至今年7月底，全國成立了326個(gè)工業(yè)區(qū)，佔(zhàn)地為9萬5500公頃。其中，工業(yè)土地面積達(dá)約6萬5600公頃，佔(zhàn)68.7%。

在新成立的326個(gè)工業(yè)區(qū)當(dāng)中，有251個(gè)工業(yè)區(qū)已投入活動(dòng)，佔(zhàn)地約6萬6200公頃，75個(gè)工業(yè)區(qū)還在場地清拆補(bǔ)償和投建中，總面積為2萬9300公頃。

各工業(yè)區(qū)的覆蓋率達(dá)近74%。